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Tout savoir sur le marché immobilier en Haute-Savoie

L’immobilier en région Haute-Savoie ne connaît que la hausse, une tendance qui profite effectivement à l’économie locale. En plus des touristes qui y viennent pour faire du ski ou profiter de l’air pur de la montagne, il y en a ceux qui s’installent dans la région. Rappelons que celle-ci s’étend du Génévois jusqu’en Tarentaise, en passant par les bassins annéciens et chambériens. Une région au charme unique dont le marché immobilier Haute Savoie évolue constamment. De fait, on observe une tension immobilière marquée par les prix élevés et les volumes de ventes.

Un territoire qui séduit de plus en plus les acquéreurs

À l’instar des grandes métropoles, la Haute-Savoie est une région qui attire de plus en plus d’acquéreurs. Ayant comme centre d’intérêt principal le Mont Blanc, cette curiosité locale constitue un point fort du territoire savoyard. Par ailleurs, les deux départements de Savoie et de Haute-Savoie sont les plus plébiscités. Essentiellement territoires de lacs et de montagnes, ces départements jouissent d’un riche tissu économique, d’où les nouveaux habitants qui débarquent chaque année. Le dynamisme de l’immobilier Haute Savoie découle également de la proximité avec la Suisse et de ses salaires, notamment plus élevés qu’en France. Avec un salaire minimum de 3.800 € en Genève, de quoi donner du pouvoir d’achat aux acquéreurs potentiels. En outre, les chiffres de la Fnaim Haute-Savoie, enregistrés entre mai 2020 et mai 2021 montre un nombre de transactions croisant de +8,2%, soit 9.242 ventes et +11,4%, soit l’équivalent de 16.051 ventes en Haute-Savoie.

Un nombre de ventes en hausse à Annecy et Chambéry

En ce qui concerne les villes d’Annecy et de Chambéry, on distingue une attractivité particulière qui se traduit par la hausse des prix. Désormais, le budget moyen pour acquérir à Annecy est de 5.155 €/m2 (+7,5%), selon le baromètre LPI-SeLoger. S’en suit la ville de Chambéry, à raison de 3.075 €/m2 (+4,9%). 

Annecy propose essentiellement des offres rénovées et dans l’ancien en matière d’immobilier Haute Savoie, avec une pénurie d’offre neuve. Il s’avère que l’offre est très faible, face au cadre de vie très demandé d’Annecy, et ce, depuis plusieurs décennies. Chambéry, quant à elle, constitue un marché dynamique avec presque 1000 ventes immobilières réalisées par an.

La montagne très prisée en période de crise

Avec la crise, plusieurs travailleurs ont basculé vers le télétravail qui consiste à travailler chez soi en ligne. Dans ce cadre, les télétravailleurs recherchent un cadre de vie agréable, ce qui explique l’engouement pour l’immobilier de montagne. Un patrimoine d’altitude que de nombreux investisseurs considèrent comme une valeur refuge en temps de crise. En conséquence, l’immobilier Haute Savoie profite de cet engouement pour les terres savoyardes.

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