Nos offres de Propriétés Agricoles et Forestières

Bonne ferme de culture de 480 has dont 100 has de bois avec 4 étangs.

280 has sont en propriété comprenant 225 has de cultures, 55 has en nature de bois et 3has d’étangs, le reste est en location et appartient a deux autres propriétaires dont 155 has en terres de cultures soit exploités en cultures 380 has.

Le reste étant des petits bois parsemés sur la propriété avec 4 étangs donnant au caractère de cette propriété un plus très intéressant concernant la chasse aux gros et aux petits gibiers.

Les terres en location bénéficieront de baux de 18 ans et le loyer sera de 120 € de l’hectare environ.

¼ terres argileuses (30%) et ¾ terres argilo-limoneuses
415 has pratiquement d’un seul tenant et 65 has à 6kms.
Le montant des primes pac annuel est de 121 000 €

Le corps de ferme comprend une longère berrichonne entièrement restaurée avec : cuisine aménagée de 30 m², séjour 60 m², bureau, chambre, wc. A l’étage : 4 chambres avec 4 salles de bains/wc. Chauffage électrique par clim réversible.

Un gîte en très bon état de 150 m² comprenant séjour avec coin cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains, wc. Loué 6 000 € par an

Bâtiment agricole :
Hangar a matériel de 1 500 m² dont 10 000 Qx de stockage (5 000 Qx en cellules et 5 000 Qx à plat) avec boisseau de chargement de 25T et fosse de réception

Belle propriété d’élevage de 88 has pratiquement d’un seul tenant qui conviendrait parfaitement pour faire un haras.
Tous les prés sont en terre d’alluvion dont une grande partie en bordure de la rivière l’Allier.
Il a éxisté sur la parcelle en bord de l’Allier (environ 27 has d’une pièce) un ancien hippodrome.
Sur une partie dominante de la propriété se situent des bâtiments comprenant :

- Une maison de maître de 15 pièces environ au milieu de son parc dont il faut prévoir une réfection intérieure (car inhabitée depuis plusieurs années).

- Deux très belles dépendances de 400 m² chacune environ qui étaient à l’origine aménagées en boxes à chevaux.
Une jolie maison de ferme de 4 pièces, entièrement à réhabiliter.

Ferme d’élevage de 113 has d’un seul tenant traversés par 2 ruisseaux, sans aucune nuisance de chemins communaux. Accès par route privée.
Terres argilo-silliceuses de bonne qualité, ferme en bon état d’entretien.
Cette ferme qui est très isolée peut convenir pour faire une propriété de chasse privée.
Le corps de ferme comprend une maison d’habitation en bon état avec entrée, cuisine aménagée avec poële à bois, séjour avec poutres, chambre, petite pièce pouvant servir de bureau, salle de bains, wc. 2 autres pièces à aménager. Grenier, cave.

2ème maison en bon état composée de cuisine, arrière cuisine, séjour, chambre, salle d’eau, wc. A la suite grande pièce de 30 m² avec cheminée, wc. Cave et grenier.
Très bon puits dans la cour de ferme alimentant en eau toute la propriété.

Dépendances :
- Grange 190 m² pour matériel
- Grange 300 m² pour stockage foin/paille
- Hangar 280 m² à usage de stabulation pour 30 bêtes
- Stabulation 960 m² avec couloir central et cornadies (70 places)
- Stabulation 800 m² en cornadies (50 places) avec partie stockage foin/paille et auvent de 90 m²
- Hangar 480 m² pour stockage
- Remise 40 m²
- Tunnel 180 m²

Il y a 112 DPU à 134 € de l’hectare
Le total des primes y compris les DPU est de 49 000 €
81 PMTVA avec achat de bétail correspondant
Le CA est de 101 220 € et l’EBE est de 57 246 € pour l’année 2008
cheptel vif à acheter en plus


PRIX : 670 000 € FAI (sans cheptel et matériel)

AFFAIRE SOUS COMPROMIS

5km d’une ville avec tous commerces, docteurs et pharmaciens, 28 Kms de Nevers

Propriété spécialisée dans l’élevage de porcs sur une surface de 35has de prés d’un seul tenant, très isolée.

Tous les bâtiments sont aux normes européennes (voir détail sur fiche séparée)

Dans le corps de ferme, il existe une ancienne maison d’habitation de 100m² composée de 4 pièces sans confort, entièrement à rénover

Les propriétaires ont fait construire il y a 23 ans à l’extérieur du corps de ferme (environ 100 m) un pavillon sur sous-sol de 100m² au sol. Le sous sol se compose d’un bureau, d’un grand laboratoire aménagé pour la vente des produits transformés, d’une douche, d’un wc et d’une cave. Au rez de chaussée : séjour avec cheminée et insert, cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains, wc.Chauffage central au fuel récent (5ans) en remplacement d’un chauffage électrique (excellente isolation)

Les bâtiments d’exploitation sont aménagés pour l’élevage de porcs (autorisation 1060 équivalents)

Actuellement les exploitants sont naisseurs engraisseurs avec 100 truies et vente directe partielle.

Le mari s’occupe avec un employé à mi-temps de tout ce qui concerne l’élevage (sélection, fabrique d’aliment et commercialisation en vif), l’épouse s’occupe de la transformation et de la vente directe de viande de porc à la ferme.

Les terres sont en propriété au couple et les bâtiments sont exploités par une EARL

Le chiffre d’affaire de cette exploitation est d’environ 240 000 à 250 000€ annuel et laisse un EBE de 63000€ environ

La demande en viande est très importante et il serait possible d’augmenter encore fortement la vente directe en faisant les marchés notamment, les exploitants se contentant (c’est un choix) de vendre à la ferme.Le dépôt de marque, réalisé il y a déjà 10 ans et reconnu, est un plus pour la commercialisation

Actuellement sur la ferme, il y a 1500 têtes de bétail

Le prix de vente du foncier : maison d’habitation, bâtiments d’exploitation avec toutes les installations techniques et les 35 has de prés est de 630 000€ FAI

Il serait habile d’acheter en plus les animaux et le matériel afin de ne pas interrompre la production et de bénéficier ainsi des marchés et de la clientèle fidèle des propriétaires (importante plus value)

Ferme située dans la région de la FORET DE TRONCAIS
De Bonne qualité
actuellement en élevage
surface : 80 hectares d’un seul tenant dont 12 has en cultures ( diverses)

Sur les 80 has, 60 has sont drainés

Il y a possibilité de mettre 60 has en cultures, car il y a actuellement 20 has en prairies permanentes

Les propriétaires exploitants veulent prendre leur retraite
Ils ont un quota moutonnier de 500 têtes – les DPU sont à 175 euros de l’hectare

BATIMENTS : Une maison ancienne refaite avec cuisine équipée- salle de séjour avec cheminée – deux chambres – salle de bains– wc. Au ler : 3 chambres – salle de bains – wc
Chauffage central au bois

EXPLOITATION : Stabulation aménagée en bergerie de 50 x 13 m et à la suite : aire de stockage foins et pailles de 25 x 16. Autre stabulation ancienne de 35mx20 bardée 4 côtés.
2 ruisseaux


Le prix comprend les frais d’agence et les DPU ainsi que le drainage

Ferme d’élevage d’un seul tenant de 62ha 33a dont 60ha SAU.
35 ha sont drainés, 15 ha sont en cultures.
Terres argilo-limoneuses

Une partie de la ferme se situe en bordure d’une forêt domaniale.

- Quota vaches allaitantes : 57 têtes
- 60,7 DPU à 176 € l’hectare
- Primes Pac totales annuel : 11 000 €
- Impôts fonciers : 1 505 €
- Taxe habitation : 443 €


Le corps de ferme comprend une maison d’habitation ancienne construite en 1883 couverte en ardoises comprenant séjour de 35 m² avec cheminée, cuisine, 3 chambres, salle de bains, wc. Chauffage par poêle a bois et radiateurs électriques. Isolation, grenier aménageable, eau chaude par chauffe-eau gaz.
Fosse septique non aux normes européennes.

Bâtiments agricoles :

- Ancienne grange de 210 m² aménagée en stabulation libre. Derrière cette grange et autour : stabulation libre avec cornadies pour 60 têtes et autre stabulation pour une surface totale de 1 200 m² environ.
- Autre bâtiment ancien (ancienne porcherie) a usage d’atelier et de silo a grains, le premier étage est aménagé entièrement pour le stockage du grain.


La ferme est libre a la vente derrière propriétaires prenant leur retraite.
Le cheptel charolais est vacciné et indemne IBR.


La ferme est située sur une hauteur avec très belle vue sur la région de la forêt de Tronçais, elle pourrait convenir pour une ferme d’agrément où pour un arras.


PRIX : 525 000 € FAI (hors cheptel et matériel)

Jolie ferme d’élevage de 68 has d’un seul tenant enclavée sur 150% dans la forêt domaniale avec accès direct à cette forêt.
Ruisseau bordant une partie de la propriété, parcelles de prés de 5 à 10 has séparées par des haies vives.

Le corps de ferme situé sur la hauteur avec une vue dominante sur la forêt et la région se compose comme suit :
Une maison ancienne restaurée élevée sous partie d’une cave voûtée comprenant entrée, cuisine, grand séjour avec insert, chambre, salle de bains, wc, autre pièce à la suite à refaire intérieurement. A l’étage : 2 chambres et un grand grenier aménageable.

LES DEPENDANCES :
- 2 granges anciennes de 250 à 300 m² au sol chacune
- 2 stabulations métalliques de 200 m² chacune


la propriété est libre à la vente et les DPU (soit 60 DPU a 100 € pièce) sont compris dans le prix.

En bordure d'Allier,
- Belle maison de maître du 18e sur 1ha 87, typique longère Bourbonnaise, de 15 pièces environ au milieu de son parc.
Inhabitée depuis plusieurs années, cette maison a besoin de travaux de confort et de réaménagement.
- Maison d'amis de 4 pièces à réhabiliter également
- Deux très belles dépendances de 400 m² chacune environ qui étaient à l’origine aménagées en boxes à chevaux.

================

*** Pour projet de propriété équestre:
Possibilité d'acquérir en plus, une grange/écurie ainsi qu'un pré attenant d'environ 6h40 .
Prix : à négocier


*** Aussi, possibilité d'acquérir en plus et à la carte jusqu'à 70ha attenants
Prix : à négocier

Propriété agricole d’un seul tenant d’une surface de 40 has dont environ 10has en cultures, le reste en prés.
Le corps de ferme est situé e au centre de la propriété et comprend :

- Une maison d’habitation de 180 m² composée d’un séjour, cuisine, 4 chambres, salle de bains, wc. Pas de chauffage central.
- Une stabulation libre récente de 875 m²
- A la suite : stockage/fourrage de 300 m²
- Une vieille grange/étable de 400 m² en bon état
- Petite dépendance

Joli petit étang de 8 000 m² en face les bâtiments.

37 DPU à 160 € de l’hectare soit 6 000 €
ferme libre à la vente à partir de Décembre 2009.

Cette propriété conviendrait très bien pour faire un petit haras ou tout autre élevage. Le ferme est isolée aux champs sans voisins immédiat et se situe à égale distance de Decize et de Moulins (environ 20 kms).

Petite propriété d’élevage de 20 has de prés d’un seul tenant située au milieu d’une campagne très bucolique légèrement vallonnée et traversée par une rivière.

Le corps de ferme se trouve au milieu de la propriété et comprend :
- Une maison d’habitation de 6 pièces principales, cabinet de toilettes, wc. Pas d’assainissement. La maison a besoin d’un gros rafraîchissement intérieur.
- Un hangar à matériel et fourrage de 670 m²
- Autre petit hangar à matériel de 144 m²
- Autre hangar de 312 m²
- Une stabulation libre de 672 m² avec auvent de 300 m²
- Vieux bâtiment en « L » avec ancienne grange comprenant salle de traite avec tank à lait de 3 200L.

Face au corps de ferme : vieux moulins du 17ème siècle en pierres entièrement à refaire avec bief existant (on pourrait faire un gîte splendide). Le moulins à besoin d’une grosse ré-habilitation. Le bief n’est actuellement plus en eau mais il est facile de le remettre en état (pelle sur la rivière encore existante). La roue est détruite.

La propriété est vendue libre à la vente. Les vendeurs n’obligent pas à reprendre le quota laitier.
Elle pourrait convenir soit à un élevage de chevaux (car possibilité plusieurs gîtes), ou éventuellement un élevage caprins car elle se situe dans le territoire des fromages de chèvres du Sancerrois.

Possibilité d’acheter à proximité immédiate de la propriété :

3 parcelles de cultures drainées l’une de 2has 60as, une de 4has 87as et une de 17has au prix de 5 500 € l’hectare. Mais il n’y a aucune obligation d’achat de ces parcelles car tous les voisins sont prêt a se les arracher.

Il y a aussi possibilité d’avoir en plus une parcelle de 16has en prés à environ 1,5 kms en location.

La ferme possède des DPU actuellement à 260 € de l’hectare.

Situation :
- Petite ville avec principaux commerces, docteurs et pharmaciens à 6kms
- Ramassage scolaire sur place
- Collège à Sancerre (20kms)
- La propriété est à environ 180 kms de Paris et 25 kms de la sortie de l’autoroute (A77)