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Pourquoi investir dans les jeunes SCPI ? Quelles sont leurs limites ?

Plusieurs SCPI circulent sur le marché, il en existe aujourd’hui près de 220 de ces actifs, aussi bien les pionnières de la pierre-papier que celles ayant récemment rejoint le circuit. Investir aussi bien dans l’une que dans l’autre catégorie de SCPI permet une diversification optimisée de votre portefeuille. Dans cet article, nous allons nous pencher sur les jeunes SCPI : quels sont les avantages qui en sont issus, et quelles sont leurs limites ?

 

Les avantages que procurent les jeunes SCPI

La plupart d’entre elles ont su démêler les points forts des faiblesses dans la stratégie de gestion des SCPI âgées. Ce qui leur permet d’implémenter des fondamentaux permettant de conserver une bonne tenue de route en toutes circonstances.

Ces jeunes SCPI sont dynamiques et prometteuses, leur objectif étant de délivrer du rendement potentiel grâce au choix de leurs actifs sur des marchés ciblés en zone euroLes Sociétés Civiles de Placement Immobilier se distinguent par leurs multiples points forts, véritables placements à fort rendement pour tous profils d’investisseurs. Ces formes d'investissement collectif ont acquis une popularité croissante ces dernières années en raison de leurs caractéristiques attrayantes. Plusieurs SCPI circulent sur le marché, il en existe aujourd’hui près de 220 de ces actifs, aussi [...]

Nos conseils pour la location d'un appartement à Lyon

Si vous êtes à la recherche d'un appartement à Lyon, vous devez savoir que la location n'est pas une chose facile. Heureusement, nous sommes là pour vous donner quelques conseils ! Voici les principaux points à prendre en compte lorsque vous cherchez un appartement : les quartiers où il est préférable de se trouver, les types d'appartements qui existent, et les documents dont vous aurez besoin. N'oubliez pas également (location appartement lyon) [...]

L'importance de vérifier la plomberie avant un achat immobilier

La plomberie n’est qu’un élément qui fait partie des points à vérifier lors d’un diagnostic immobilier, qui est obligatoire avant la mise en vente d’une maison. Qui est apte à faire ce contrôle de la plomberie, quels sont les accessoires à vérifier et le prix de l’intervention ? Qui se charge de la vérification de la plomberie d’un immobilier lors d’un achat ? Un propriétaire (aide batiment plombier) [...]

Comment choisir son agence immobilière en Balagne

Un projet immobilier est un projet de grande envergure, faire appel à une agence immobilière est indispensable pour ne pas perdre son argent. L’intervention d’un vrai professionnel qui maîtrise parfaitement le marché de l’immobilier de Balagne est recommandé afin de mener à bien un projet comme tel. Ne cherchez pas un amateur, trouvez un agent immobilier expérimenté qui connaît son métier. Découvrez (agence immobilière BARNES Balagne) [...]

Comprendre le diagnostic Etat des Risques ERRIAL avec Géorisques : un véritable casse-tête ?

Vous êtes sur le point de réaliser une transaction immobilière et vous avez entendu parler du diagnostic Etat des Risques ERRIAL avec Géorisques ? Vous êtes perdus et vous ne savez pas par où commencer ? Pas de panique, nous allons tout vous expliquer ! Qu'est-ce que l'ERRIAL ? Tout d'abord, il est important de comprendre que le diagnostic Etat des Risques ERRIAL avec Géorisques est un document obligatoire dans le cadre d'une [...]

Qu’est-ce que le document d’informations clés pour investir dans une SCPI ?

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Avant de choisir de placer des parts de SCPI dans votre portefeuille, songez à bien vous familiariser avec ce produit de placement à excellente performance. Le document d’informations clés ou DIC vous permet d’en savoir plus sur les risques et les avantages afférents à la souscription à une SCPI – société civile de placement immobilier. Le DIC pour prendre connaissance des risques Attention, bien que ce véhicule (la souscription à une SCPI – société civile de placement immobilier.

Le DIC pour prendre connaissance des risques

Attention, bien que ce véhicule de placement pierre-papier soit reconnu pour son excellent couple rendement-risques, vous n’êtes pas toujours à l’abri d’une éventuelle perte en capital. Découvrez ainsi les risques auxquels vous êtes exposé en consultant la rubrique « quels sont les risques et qu’est-ce que cela pourrait me rapporter ? ».

Ceux-ci sont mesurés sur une échelle de 1 à 7 et la majorité des SCPI ont un niveau de risque modéré à moyen (niveau 3 à 4). Toujours est-il qu’il est important de bien déterminer ce paramètre afin de vous enquérir s’il est adapté ou non à votre profil d’investisseur.

Pour rappel, les SCPI sont exposées aux risques de marché ainsi qu’à ceux de crédit et d’illiquidité.

 

Le DIC pour bien connaître le type de produit

C’est aussi à partir du DIC que vous collecterez toutes les informations relatives au type du produit. Vous pouvez donc vous rendre à la rubrique « En quoi consiste ce produit » afin de vous enquérir sur son mode de fonctionnement, sur les contraintes relatives à sa souscription, de même que sur les investisseurs-cibles. Nous avons mentionné plus haut la nature et le niveau de risque ; la perte maximale de capital possible lorsque vous investissez dans une SCPI est également mentionnée dans le DIC.

C’est aussi dans ce document que vous trouvez 4 scénarios de performance, de différentes tensions (favorable, intermédiaire, défavorable et très défavorable). De même, vous serez informé sur la durée de détention recommandée des parts afin que vous puissiez juger si la SCPI correspond à vos horizons de placement.

Comme dans tout investissement, celui se rapportant à la SCPI entraîne le prélèvement de frais. Rappelons que ces classes d’actifs sont pilotées par des spécialistes en asset management et dont les commissions sont ponctionnées sous forme de frais de gestion annuelle. Des frais d’entrée ou frais d’acquisition s’appliquent. En bref, tous les coûts afférents à l’achat de parts sont inscrits dans le DIC. Pour cela, rendez-vous à la rubrique « Que va me coûter cet investissement ? ».

 

Le DIC fourni par la société de gestion

La société de gestion vous remet obligatoirement le DIC avant toute souscription, et à cela s’ajoute le remplissage d’un formulaire destiné à collecter les données sur votre propre profil d’investisseur. Exemple : quel est votre degré de sensibilité aux risques, quels sont vos objectifs d’épargne et votre horizon de placement) [...]

Comment trouver un bon serrurier à Bruxelles ?

Lorsque vous avez besoin d'un serrurier, il est important de trouver quelqu'un de fiable et d'expérimenté. Si vous êtes à Bruxelles, cela peut être une tâche ardue. Il existe de nombreux serruriers parmi lesquels choisir, et tous ne sont pas créés égaux. Dans cet article de blog serrurier bruxelles, nous vous donnerons quelques conseils sur la façon de trouver un bon serrurier à Bruxelles. Nous vous [...]

Inflation, déflation : faut-il investir dans l’immobilier en 2023 ?

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se tourner vers d’autres solutions telles que la pierre-papierSi le premier semestre 2023 a été marqué par une forte atmosphère inflationniste, une probable déflation, déjà amorcée dans certains pays, peut survenir au cours des prochaines années. Ceux qui souhaitent investir dans la pierre se demandent alors s’il est intéressant de se lancer ou s’il se révèle plutôt prudent de se tourner vers d’autres solutions telles que la pierre-papier. Autre [...]

SCPI ISR : quels avantages pour toutes les parties impliquées ?

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soutenir le développement durable par le biais des SCPI labellisées ISR. Ces dernières font alors l'acquisition de biens immobiliers répondant aux critères décrits ci-dessus.

 

Pour les investisseurs : placer leur argent dans un investissement durable

Les investisseurs participent à la croissance verte en plaçant leur argent dans les SCPI ISR, en plus de générer un impact environnemental positif. Ce critère s’aligne aujourd’hui parmi les principales préoccupations en vue de préserver la planète. À cela s’ajoute la transparence de la gestion de ces fonds verts - ce qui rejoint le critère de gouvernance comme indiqué ci-dessus. La transparence s’applique sur les rémunérations, la lutte contre la corruption, la gestion du conseil d’administration, le tout étant communiqué à tous les investisseurs et les associés, de même que les partenaires.

À titre de rappel, ces placements sont ouverts à tous, quels que soient leurs objectifs et leur situation financière. Les SCPI sont d’ailleurs particulièrement appréciées pour leur faible ticket d'entrée, permettant à l’investisseur d’inclure de l’immobilier dans leur patrimoine et ce, sans effort.

En bref, investir dans une SCPI ISR amène le souscripteur à rejoindre une économie durable Un bien immobilier labellisé ISR est reconnu pour sa conformité par rapport aux 3 critères suivants : environnement, social et de gouvernance (ESG). Ce qui veut dire qu’il jouit d’une certaine sobriété énergétique, émet une faible quantité de gaz à effet de serre, répond aux attentes en termes de confort pour les occupants. Ce, en plus d’impliquer tous les acteurs à tous les niveaux dans une [...]

Sortie PER : les conseils pour optimiser vos gains à la retraite

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vos gains à la retraite dans un PER individuel.

À titre de rappel, le PER est aussi un placement destiné à accueillir les versements des salariés et ce, par le biais du PER collectif et du PER catégoriel.

Les conseils pour une sortie en capital

Ne pas opter pour l’avantage fiscal à l’entrée

Choisissez de ne pas bénéficier de l’avantage fiscal à l’entrée qui se traduit par la déduction de vos primes de versements sur votre assiette imposable. Cette option est intéressante si vous n’êtes pas lourdement imposé et que vous n’avez pas besoin de défiscaliser. En revanche, vos avantages seront répercutés à la sortie, c’est-à-dire que vous serez exonéré d’impôt sur votre capital débloqué, tandis que vos gains seront fiscalisés.

 

Fractionner le capital débloqué

Toujours du point de vue fiscal, il vaut mieux fractionner le capital que vous débloquez afin de ne pas être soumis à un taux marginal d’imposition élevé. Cela si vous avez opté pour l’allègement fiscal à l’entrée, puisque vous ne bénéficiez plus de l’exonération d’impôt comme dans le cas susmentionné.

Vous pouvez ainsi planifier votre calendrier de retrait de votre capital, en fonction de vos objectifs par rapport à l’utilisation de celui-ci.

 

Anticiper le montant de votre sortie en capital

Vous pouvez d’ores et déjà anticiper le montant de votre sortie en capital en réalisant différentes simulations. Tout d’abord, en considérant le taux de rendement de votre contrat, car c’est à partir de celui-ci que vous pourrez prévoir la fructification de votre épargne. Si vous avez un objectif précis en ce qui concerne le montant du capital que vous souhaitez débloquer à la retraite, vous ajustez donc vos versements de manière à faire coïncider le montant avec celui du capital escompté. Vous évaluerez alors votre effort d’épargne. 

 

Les conseils pour une sortie en rentes

Anticiper le montant de votre sortie en rentes

Si vous avez choisi la sortie en rentes, vous pouvez également anticiper le montant de ces dernières, toujours en réalisant les simulations qui porteront sur les éléments suivants : 

  • votre effort d’épargne
  • la table de mortalité (qui tient compte du sexe de l’épargnant et de son espérance de vie)
  • le rendement du contrat

Sachez qu’il existe également deux régimes fiscaux, qui sont les suivants : 

  • le régime de la rente viagère à titre gratuit (RVTG) vous permettant de profiter d’un abattement de 10% à la retraite
  • le régime de la rente viagère à titre onéreux (RVTO)Songez à préparer votre retraite en souscrivant au Plan d’épargne retraite PER. Vous pouvez opérer à une sortie en rente ou en capital. Ci-après quelques conseils vous permettant d’optimiser vos gains à la retraite dans un PER individuel. À titre de rappel, le PER est aussi un placement destiné à accueillir les versements des salariés et ce, par le biais du PER collectif et du PER catégoriel. Les [...]
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