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Comment se lancer dans l'investissement immobilier : les étapes

Investir dans l'immobilier peut être un excellent moyen de générer des revenus et de se constituer un patrimoine. Cependant, il est important de comprendre le processus avant de vous lancer. Ce guide vous donnera les étapes à suivre pour vous lancer dans l'investissement immobilier.   1. Faites vos recherches. Avant de commencer à investir dans l'immobilier, il est important de faire des recherches et de vous informer sur le processus. (investir-immo.xyz) [...]

Parsell Metaverse : Ce qu'ils sont et ce qu'ils peuvent apporter à votre entreprise

Qu'est-ce qu'un parsell ? Un parsell est un actif numérique qui existe sur la blockchain Metaverse. Il peut être utilisé pour représenter n'importe quoi, des biens virtuels aux biens immobiliers. Les parsell offrent un certain nombre d'avantages aux entreprises, notamment la sécurité, la liquidité et la transparence. Dans ce billet de blog, nous allons examiner ce que sont les parsells et comment ils peuvent [...]

Pourquoi les maisons anciennes se vendent plus vite que jamais ?

Vous avez peut-être remarqué que les maisons anciennes à vendre comme des petits pains. En fait, selon des données récentes, les maisons anciennes se vendent plus vite que jamais ! Alors, qu'est-ce qui se cache derrière cette tendance ? Plusieurs facteurs sont à l'œuvre. Tout d'abord, les maisons anciennes ont tendance à être plus abordables que les maisons plus récentes. Elles ont également beaucoup de [...]

Quelle agence immobilière choisir à Nice ?

Capitale du département des Alpes-Maritimes, Nice est une ville remarquable qui se trouve sur la Côte d’Azur. Célèbre pour sa qualité de vie, ses paysages exceptionnels et ses plages de sable fin, cette ville est le rendez-vous des artistes depuis des siècles. En raison de ces nombreux attraits, de nombreux investisseurs et particuliers se lancent dans des projets immobiliers à Nice. D’ailleurs, le marché immobilier à (agence immobilière Nice Gambetta) [...]

Comment estimer un bien immobilier gratuitement ?

L'estimation d'un bien immobilier est un processus extrêmement complexe qui prend en compte l'emplacement, l'environnement (commerces et transports), les caractéristiques et la demande dudit bien. Pour affiner ce calcul, vous pouvez utiliser des simulateurs ou contacter un agent local qui pourra vous guider dans chaque étape en détail !   Pour estimer votre bien immobilier gratuitement et sans engagement, le mieux est de faire appel à un [...]

Qu'est-ce qu'une formation Tracfin ?

Si vous êtes dans le secteur immobilier, vous devez absolument connaître la formation Tracfin. Elle a pour but de former les professionnels à la lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme. Cette formation est obligatoire depuis janvier 2017, et elle est dispensée par des organismes agréés. Dans cet article, nous allons vous expliquer en quoi consiste cette formation et quels sont les avantages qu'elle offre. Tracfin (Tracfin immobilier) [...]

Tout savoir sur le marché immobilier en Haute-Savoie

L’immobilier en région Haute-Savoie ne connaît que la hausse, une tendance qui profite effectivement à l’économie locale. En plus des touristes qui y viennent pour faire du ski ou profiter de l’air pur de la montagne, il y en a ceux qui s’installent dans la région. Rappelons que celle-ci s’étend du Génévois jusqu’en Tarentaise, en passant par les bassins annéciens et chambériens. Une (immobilier Haute Savoie) [...]

Simulateur SCPI : calculez vos rendements en 2 clics

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anticiper le rendement final qu’il génère et ce qu’il vous rapporte sur le long terme pour votre portefeuille. Le rendement ou taux de distribution de la SCPI est publié par la société de gestion certes, mais celui-ci peut varier d’un investisseur à l’autre en fonction de plusieurs paramètres, ce que nous allons aborder dans cet article.

En clair, il est donc recommandé de réaliser les simulations requises, même pour des SCPI déjà intégrées dans votre patrimoine. Vous déciderez alors si celles-ci continueront à en faire partie ou s’il faudra, à l’inverse, en planifier la revente, car pourraient grignoter vos rendements dans la durée.

Simuler en fonction du montant de votre acquisition

Le montant de l’acquisition est un élément important pouvant impacter sur la rentabilité finale. Vous disposez de différentes possibilités : 

  • acquérir sur le marché primaire ou le marché secondaire : dans le premier cas, vous êtes dans la contrainte de souscrire à un nombre minimal de parts imposé par la société de gestion. Certaines SCPI s'acquièrent à seulement une part, d’autres à partir de 5 ou 10 parts. Sur le marché secondaire, cette contrainte disparaît ; de même, vous pourrez éventuellement négocier les prix (dans le cas des SCPI à capital fixe).
  • acheter en pleine propriété ou en nue-propriété : si vous optez pour la seconde solution, vous bénéficierez d’une décote sur le prix. Celle-ci est d’autant plus intéressante que la durée du démembrement s’étale dans le temps (10 ans, 15 ans, voire 20 ans).
  • adhérer par le biais d’une assurance-vie : le prix d’achat pourrait également faire l’objet d’une révision à la baisse

 

Simuler en fonction du mode de financement

Vous disposez de multiples façons de financer votre SCPI, et en fonction desquelles vous réaliserez vos simulations : 

  • l’achat cash : vous êtes délesté de toute contrainte liée au prêt (pas d’intérêts dont vous aurez à vous acquitter, pas de remboursement mensuel, ce qui vous permet de jouir immédiatement et pleinement de vos dividendes)
  • l’achat à crédit : vous tiendrez compte du taux d’intérêt (qui est en hausse depuis l’application de la politique monétaire par la Banque centrale européenne). Planifiez le montant de vos mensualités, en fonction de la durée du prêt que vous avez choisie. Sachez, par ailleurs, que vous pouvez mettre en place une stratégie basée sur l’effet de levier afin d’augmenter progressivement votre capacité d’investissement. Pour cela, vérifiez que le rendement de la SCPI est supérieur au taux d’intérêt, ce qui est le cas pour la grande majorité de ces placements pierre-papier. Attention à votre capacité d’endettement : tous ces éléments sont à intégrer dans votre simulation.

 

Simuler en fonction de la fiscalité

Vous serez imposé différemment en fonction de ce que vous rapporte votre SCPI (c’est-à-dire le montant de vos dividendes), et aussi si vous percevez ou non d’autres revenus fonciers, tels que ceux issus d’une mise en location d’un immeuble en direct. Votre rendement variera alors selon que vous soyez imposé au régime réel ou au micro-foncierAvant d’injecter votre argent dans un placement SCPI, songez avant tout à anticiper le rendement final qu’il génère et ce qu’il vous rapporte sur le long terme pour votre portefeuille. Le rendement ou taux de distribution de la SCPI est publié par la société de gestion certes, mais celui-ci peut varier d’un investisseur à l’autre en fonction de plusieurs paramètres, ce que nous allons aborder dans cet article. [...]

Inflation et investissement immobilière

L'inflation mettra à l'épreuve la façon dont vous évaluez le risque et le gérez. Que vous l'admettiez ou non, le risque devient votre compagnon une fois que vous devenez investisseur ou entrepreneur. C'est la façon dont vous gérez les risques qui fait toute la différence. En matière d'Immobilier, les investisseurs ne devraient pas s'inquiéter de la hausse de l'inflation. À mon [...]

Quel est le rôle d'un cabinet de gestion de patrimoine ?

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Faire fructifier son épargne et profiter d’un bon rendement fait partie des préoccupations de la majorité des épargnants. Bon nombre d’entre eux sont demeurés en position d’attentisme pendant la crise économique de 2020, tandis que ceux qui ont sollicité l’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) se sont lancés avec la récession actuelle. Cela grâce aux conseils sur mesure de (conseils en stratégie patrimoniale et en stratégie d’investissement, ce que nous allons détailler un peu plus bas.

Dans les deux cas, les étapes consistent à définir les objectifs du client sur le court, le moyen et le long terme. Le CGPI analyse sa situation actuelle se rapportant à la situation patrimoniale en répertoriant les différents actifs (immobiliers, financiers, professionnels). Idem en ce qui concerne les actifs ou les dettes (prêts immobiliers, prêts personnels, cautions, hypothèques, gages, etc.). Le CGPI détermine également le profil fiscal lors de l’audit puisque sa mission est d’optimiser la fiscalité de son client. C’est au cours de l’audit patrimonial que le conseiller analyse le profil de ce dernier, outre ses objectifs. Il s’agit par exemple de s’enquérir de son niveau de tolérance aux risques, de sa capacité d’épargne et d’endettement, ainsi que de sa situation civile (âge, situation de famille, etc.).

 

Les conseils en stratégie patrimoniale

Pour en revenir à la stratégie patrimoniale, elle tient compte des éléments tels que la protection de ses proches (conjoint et enfants) par rapport aux clauses matrimoniales et aux règles successorales. Le CGPI anticipe ainsi la transmission du patrimoine afin que celle-ci se fasse dans les meilleures conditions. La stratégie patrimoniale considère aussi l’optimisation fiscale à tous les niveaux, dont principalement l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune immobilière.

 

Les conseils en stratégie d’investissement

En ce qui concerne la stratégie d’investissement, elle consiste à proposer un plan d’action en fonction des objectifs du client. Il peut donc s’agir d’une stratégie financière et immobilière selon le cas, et compte tenu des tendances sur le marché, de même que les différents risques. Rappelons qu’il existé différents marchés : ceux des actions, des obligations, des placements immobiliers, de l’immobilier physique, ou encore des actifs tangibles aussi dits atypiques) [...]

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