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Mettre de l’esthétique à votre abri jardin en métal

Plusieurs tailles d’abri jardin en métal sont disponibles sur le marché, mais selon l’espace disponible dans votre jardin que vous allez choisir l'abri jardin adéquat. Une fois installé, vous pouvez avoir des tas d’idées pour argumenter l’abri et choisir le design qui vous plaira. Comment bien ranger son abri jardin en métal ? S’il est en métal, c’est-à-dire qu’il est solide et (abris de jardin metal) [...]

Quelles sont les aides cumulables et celles qui sont non compatibles avec la loi Pinel ?

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Faire construire un bien immobilier malin, c’est entre autres bénéficier d’une réduction d’impôt via les dispositifs mis à disposition par l’État, pour des fins d’optimisation fiscale. C’est le cas de la loi Pinel qui vise à réduire l’impôt sur le revenu à hauteur de 10.5%, 15% ou 17% pour une durée d’engagement de 6 ans, 9 ans ou 12 ans et ce, si vous réalisez (le Pinel est un montage applicable à l’investissement locatif, c’est-à-dire que le propriétaire fait louer le bien à un tiers et qu’il n’est donc pas autorisé à l’occuper lui-même à titre de résidence principale. Ainsi, toutes les aides se rapportant à la construction d’un logement principal ne peuvent être compatibles avec la loi Pinel.

Soulignons que ce dispositif a pour principale visée de générer de la carotte fiscale et ne peut donc être combiné avec d’autres montages ayant cette même vocation. En revanche, il est possible de bénéficier de certaines subventions territoriales qui diffèrent d’une région à l’autre, selon la politique propre à la collectivité, dans le cadre du développement de son territoire. Vous pouvez vous renseigner auprès des autorités régionales rattachées à la commune où vous comptez faire de l’investissement Pinel.

Cette étape est primordiale pour enclencher les simulations requises et afin de vous assurer de la concordance avec vos propres objectifs, tout en anticipant le rendement final de l’investissement. Pour rappel, la loi Pinel est un dispositif destiné à la location nue et non à la location meublée ; les aides doivent donc être compatibles à ce type d’exploitation.

 

Locataire Pinel : quelles sont les aides non compatibles ?

Pour les locataires, les dispositifs non compatibles sont les aides au logement :

Sortie PER : les conseils pour optimiser vos gains à la retraite

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vos gains à la retraite dans un PER individuel.

À titre de rappel, le PER est aussi un placement destiné à accueillir les versements des salariés et ce, par le biais du PER collectif et du PER catégoriel.

Les conseils pour une sortie en capital

Ne pas opter pour l’avantage fiscal à l’entrée

Choisissez de ne pas bénéficier de l’avantage fiscal à l’entrée qui se traduit par la déduction de vos primes de versements sur votre assiette imposable. Cette option est intéressante si vous n’êtes pas lourdement imposé et que vous n’avez pas besoin de défiscaliser. En revanche, vos avantages seront répercutés à la sortie, c’est-à-dire que vous serez exonéré d’impôt sur votre capital débloqué, tandis que vos gains seront fiscalisés.

 

Fractionner le capital débloqué

Toujours du point de vue fiscal, il vaut mieux fractionner le capital que vous débloquez afin de ne pas être soumis à un taux marginal d’imposition élevé. Cela si vous avez opté pour l’allègement fiscal à l’entrée, puisque vous ne bénéficiez plus de l’exonération d’impôt comme dans le cas susmentionné.

Vous pouvez ainsi planifier votre calendrier de retrait de votre capital, en fonction de vos objectifs par rapport à l’utilisation de celui-ci.

 

Anticiper le montant de votre sortie en capital

Vous pouvez d’ores et déjà anticiper le montant de votre sortie en capital en réalisant différentes simulations. Tout d’abord, en considérant le taux de rendement de votre contrat, car c’est à partir de celui-ci que vous pourrez prévoir la fructification de votre épargne. Si vous avez un objectif précis en ce qui concerne le montant du capital que vous souhaitez débloquer à la retraite, vous ajustez donc vos versements de manière à faire coïncider le montant avec celui du capital escompté. Vous évaluerez alors votre effort d’épargne. 

 

Les conseils pour une sortie en rentes

Anticiper le montant de votre sortie en rentes

Si vous avez choisi la sortie en rentes, vous pouvez également anticiper le montant de ces dernières, toujours en réalisant les simulations qui porteront sur les éléments suivants : 

  • votre effort d’épargne
  • la table de mortalité (qui tient compte du sexe de l’épargnant et de son espérance de vie)
  • le rendement du contrat

Sachez qu’il existe également deux régimes fiscaux, qui sont les suivants : 

  • le régime de la rente viagère à titre gratuit (RVTG) vous permettant de profiter d’un abattement de 10% à la retraite
  • le régime de la rente viagère à titre onéreux (RVTO)Songez à préparer votre retraite en souscrivant au Plan d’épargne retraite PER. Vous pouvez opérer à une sortie en rente ou en capital. Ci-après quelques conseils vous permettant d’optimiser vos gains à la retraite dans un PER individuel. À titre de rappel, le PER est aussi un placement destiné à accueillir les versements des salariés et ce, par le biais du PER collectif et du PER catégoriel. Les [...]

Quels sont les avantages fiscaux de l'investissement pour les investisseurs privés dans le secteur de l'immobilier résidentiel français ?

Il existe de nombreuses raisons d'investir dans l'immobilier résidentiel français, mais l'un des plus grands avantages est celui des avantages fiscaux. Si vous êtes un investisseur privé, il existe un certain nombre de façons d'économiser de l'argent sur vos impôts en investissant dans l'immobilier en France. Dans cet article de blog advantim, nous allons aborder les avantages fiscaux de l'investissement dans [...]

Investissez en SCPI pour un rendement futur optimal

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Épargner facilement et sans effort, c’est opter pour les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) : celles-ci proposent, en plus, un excellent rendement et une tenue de route exemplaire, quelle que soit la santé du marché. En effet, le taux de distribution annuel moyen est de 4.5% pour toutes les SCPI confondues. Celui-ci est toutefois disparate, en fonction de plusieurs paramètres, tels que la composition du patrimoine, la (réaliser les différents comparatifs et les simulations avant de passer à l’action. Obtenir les recommandations d’un conseiller en gestion de patrimoine est un plus afin de garantir le meilleur choix : point important puisque vous allez vous engager sur une longue durée comme indiqué plus haut (8 ans au moins). Notons que dans la majorité des cas, les conseillers en gestion de patrimoine recommandent même une durée plus longue qui peut être de 15 ans, voire plus, en fonction du montage patrimonial tel que l’acquisition en démembrement par exemple.

Obtenir un bon rendement, c’est aussi diminuer le prix d’achat. Avec les SCPI, il en existe de multiples manières : en investissant en nue-propriété ou en usufruit, ou encore en souscrivant à travers une assurance-vie. Songez également à l’effet de levier qui est générateur de rendement du fait de l’utilisation de l’endettement pour augmenter vos capacités d’investissement. Vous pouvez aussi acquérir vos parts moins chères sur le marché secondaire – c’est-à-dire sur le marché des échanges de SCPI entre investisseurs. Cette option est d’autant plus intéressante puisque vous ne supportez plus de report de jouissance et que votre SCPI rapporte immédiatement des dividendes. Renseignez-vous à l’avance sur les dividendes versés – qui équivalent à votre part de loyers distribués par la SCPI.

Les deux autres paramètres vous permettant de booster votre rentabilité finale sont : la fiscalité, d’une part, et la plus-value que vous enregistrez à votre sortie d’investissement, d’autre part. C’est aussi votre conseiller en gestion de patrimoine qui vous guidera sur les différentes possibilités d’optimiser votre fiscalité. Quant à la plus-value) [...]

Investir dans la pierre-papier : immobilier coté ou non coté pour votre portefeuille ?

le marché boursier de même qu’à la santé de ce dernier, de manière permanente. Du fait de cette volatilité, les rendements sont, eux aussi, imprévisibles. Ils s’appuient sur ces variables susmentionnées, en plus de la qualité des revenus locatifs et des plus-values.

 

Les points forts et les limites des SCPI

Les SCPI ne sont pas cotées en bourse et sont moins exposées aux volatilités des marchés y afférents. Les risques sont faibles – niveau 3 en moyenne, sur une échelle de 1 à 7. Leurs rendements sont plus importants que ceux des SIIC – on parle de taux de distribution (TD), qui est stable et qui oscille entre 4% et 4.8%. Les SCPI innovantes délivrent même un TD de plus de 6%Et si vous souscriviez à la pierre-papier pour intégrer de l’immobilier géré dans votre patrimoine ? Vous tirez profit de tous les atouts qui en sont issus, voire plus. Il existe plusieurs sous-familles de placements pierre-papier, et celles-ci sont les suivantes : les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) les SIIC (sociétés d’investissement immobilier cotées) les OPCI (organismes de placement collectif [...]

Les nouvelles tendances pour fenêtres et portes

On ne peut prédire ce que la nouvelle année apportera avec elle, malgré les espoirs pointant évidemment vers un avenir positif et radieux, mais on peut dévoiler les couleurs des vitrines les plus tendances. Les couleurs les plus populaires pour une maison qui parle d'originalité, de créativité et de nouveaux départs avec délicatesse et honnêteté. Les couleurs qui font partie de (fenetresetmenuiseriesdubearn) [...]

Tout savoir sur le marché immobilier en Haute-Savoie

L’immobilier en région Haute-Savoie ne connaît que la hausse, une tendance qui profite effectivement à l’économie locale. En plus des touristes qui y viennent pour faire du ski ou profiter de l’air pur de la montagne, il y en a ceux qui s’installent dans la région. Rappelons que celle-ci s’étend du Génévois jusqu’en Tarentaise, en passant par les bassins annéciens et chambériens. Une (immobilier Haute Savoie) [...]

Quel est le rôle d'un cabinet de gestion de patrimoine ?

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Faire fructifier son épargne et profiter d’un bon rendement fait partie des préoccupations de la majorité des épargnants. Bon nombre d’entre eux sont demeurés en position d’attentisme pendant la crise économique de 2020, tandis que ceux qui ont sollicité l’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) se sont lancés avec la récession actuelle. Cela grâce aux conseils sur mesure de (conseils en stratégie patrimoniale et en stratégie d’investissement, ce que nous allons détailler un peu plus bas.

Dans les deux cas, les étapes consistent à définir les objectifs du client sur le court, le moyen et le long terme. Le CGPI analyse sa situation actuelle se rapportant à la situation patrimoniale en répertoriant les différents actifs (immobiliers, financiers, professionnels). Idem en ce qui concerne les actifs ou les dettes (prêts immobiliers, prêts personnels, cautions, hypothèques, gages, etc.). Le CGPI détermine également le profil fiscal lors de l’audit puisque sa mission est d’optimiser la fiscalité de son client. C’est au cours de l’audit patrimonial que le conseiller analyse le profil de ce dernier, outre ses objectifs. Il s’agit par exemple de s’enquérir de son niveau de tolérance aux risques, de sa capacité d’épargne et d’endettement, ainsi que de sa situation civile (âge, situation de famille, etc.).

 

Les conseils en stratégie patrimoniale

Pour en revenir à la stratégie patrimoniale, elle tient compte des éléments tels que la protection de ses proches (conjoint et enfants) par rapport aux clauses matrimoniales et aux règles successorales. Le CGPI anticipe ainsi la transmission du patrimoine afin que celle-ci se fasse dans les meilleures conditions. La stratégie patrimoniale considère aussi l’optimisation fiscale à tous les niveaux, dont principalement l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune immobilière.

 

Les conseils en stratégie d’investissement

En ce qui concerne la stratégie d’investissement, elle consiste à proposer un plan d’action en fonction des objectifs du client. Il peut donc s’agir d’une stratégie financière et immobilière selon le cas, et compte tenu des tendances sur le marché, de même que les différents risques. Rappelons qu’il existé différents marchés : ceux des actions, des obligations, des placements immobiliers, de l’immobilier physique, ou encore des actifs tangibles aussi dits atypiques) [...]

Réaliser un bilan de patrimonial de sa gestion de patrimoine

Un bilan patrimonial est le processus d'inspection et d'évaluation systématique des actifs d'une organisation. Il peut s'agir d'actifs physiques, comme les bâtiments et les équipements, ou d'actifs incorporels, comme la propriété intellectuelle ou le fonds de commerce. L'objectif principal d'un audit de gestion des actifs est d'identifier les domaines dans lesquels des améliorations doivent être [...]
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